Верховный суд указал, на что обращать внимание при покупке вторички, чтобы жилье не отняли

Квартиры можно запросто лишиться
Квартиры могут лишить
Фото: Антон Балашов, ИА PrimaMedia

25 февраля 2020. Верховный суд разъяснил, на что обращать внимание при покупке жилья на вторичном рынке. Если потерять бдительность, квартиры можно лишиться.

Сюрпризы могут поджидать покупателей жилья, если продавец — семья с маленькими детьми. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ рассмотрела спорную ситуацию, связанную с покупкой квартиры у владельцев, в числе которых — несовершеннолетние дети.

Положенное при сделках с несовершеннолетними согласие органов опеки — вовсе не гарантия, что сделку не смогут признать недействительной. Все дело в том, что опека разрешает сделку, при условии, что малолетним собственникам купят равноценное жилье. Однако, если условие не будет выполнено, сделку легко признают незаконной.

Поводом для рассмотрения Высокого суда послужила сделка, в которой несовершеннолетним детям принадлежало по 1/3 доли. Мать малолетних детей получила разрешение органов опеки на продажу квартиры с условием, что дети получат равноценные "метры". Сделка купли-продажи состоялась, но женщина не стала покупать детям жилье. 

Впоследствии отдел опеки потребовал признать сделку противоречащей закону. Местный городской суд пошел навстречу опеке и полностью удовлетворил иск, признав недействительным договор купли-продажи квартиры. Жилье вернули в собственность детей. Покупательнице присудили компенсацию в сумме стоимости жилья.

Позднее областной суд отменил решение городского суда и отказал опеке. Однако опека не согласилась с решением и обратилась в Верховный суд. Там не согласились с выводами областного суда и сослались сразу сразу на две статьи Гражданского кодекса — статью 168 "Сделка, противоречащая закону" и статью 173.1 "Сделка без необходимого в силу закона согласия госоргана".

В итоге Высокий суд потребовал пересмотреть спор, пишет "РГ".

Анна Кольцова

Смотрите полную версию на сайте >>>


Следующая новость