Если с балкона или лоджии на чужую машину упадет остекление, возмещать ущерб будут собственники квартиры, а не управляющая компания или застройщик. К такому выводу пришли суды, рассмотрев громкий случай в российском регионе.
Как стало известно из информации судов, в Кемеровской области на автомобиль, припаркованный у жилого дома, рухнуло остекление лоджии с 19-го этажа. Стоимость восстановительного ремонта машины превысила 1,3 млн рублей. Владелец авто потребовал эти деньги с ЖСК "Набережный", управляющей компании и собственников квартиры (собственники в качестве соответчиков были привлечены позднее). В иске он указал: остекление — часть единого фасада, а значит, общее имущество дома.
Суды трёх инстанций с этим не согласились. Как оказалось, в проектной документации не было информации о цветовом решении остекления как элемента фасада. Монтаж и рамы оплачивали члены ЖСК отдельно — эти расходы не входили в смету строительства. В проектной документации также нашлась информация, что квартиры жильцам передавали с учётом площади лоджий, между которыми установлены перегородки, а в договоре управления домом обслуживание балконного остекления вообще, как выяснилось, не значится.
"Из договора управления многоквартирным домом и перечня обязательных работ… не следует, что в перечень общего имущества… которое должна обслуживать УК, включено балконное остекление", — указали судьи.
Претензии к застройщику по гарантии тоже отклонили. Истец не доказал, что недостатки остекления были уже на момент ввода дома в эксплуатацию. Собственники квартиры больше двух лет не жаловались на качество рам, а после падения не стали выяснять точную причину.
Суды обратили внимание: бремя содержания остекления лежит на владельцах квартиры. Поскольку они не доказали отсутствие своей вины, суд взыскал с них солидарно 1 317 229 рублей ущерба плюс судебные расходы.
Кстати, в этом деле нашлась любопытная деталь. Судебный вердикт был обжалован, но сделал это не ответчик, а сам истец — его не устроил факт взыскания с жильцов, а не с ответственных организаций, рассказали авторы канала "ЖКХ" (18+).
Напомним, ранее россиян предупредили, что за рубку засохшего дерева во дворе многоквартирного дома могут посадить.