26 октября 2023. В Росреестре накануне сообщили, что придумали, как заставить россиян, занижающих суммы в договорах купли-продажи жилья, платить полную сумму налогов. Для россиян новые правила могут обернуться проблемами.
Новый подход к налогообложению, разработанный Росреестром, поможет бороться с "хитрецами", практикующими занижение цены при продаже недвижимости, заявил глава ведомства Олег Скуфинский.
Росреестру известно, что в ряде случаев россияне, продавая дом или квартиру, пишут меньшую сумму в договоре купли-продажи, чтобы заплатить поменьше налогов или уйти от уплаты вовсе. А оставшиеся деньги покупатели передают по расписке.
Скуфинский предложил заставить продавцов недвижимости платить налоги не с цены сделки, а с кадастровой стоимости объекта недвижимости. И тут для россиян могут крыться проблемы.
Кадастровая стоимость рассчитывается государством и обычно она отличается от рыночной. Часто — в меньшую стороны, но может быть и выше.
Для оценки кадастровой стоимости квартиры не осматривают — специалисты берут в расчет только район, возраст дома, материал, ценовую политику региона на рынке недвижимости, площадь жилья и ряд других факторов.
К примеру, ремонт в квартире или его полное отсутствие роли не играют. Так что две квартиры одной площади в одном и том же доме — одна с дизайнерским ремонтом и окнами на парк, а другая с окнами на мусорные баки и "бабушкиным" ремонтом тридцатилетней давности будут иметь одну и ту же кадастровую стоимость.
В связи с такими правилами больше всего новый порядок, который хочет вводить Росреестр, может ударить по тем гражданам, кто продает неликвидное жилье, рыночная стоимость которого может оказаться значительно ниже кадастровой. Пострадать могут и граждане, продающие квартиру подешевле в срочном порядке, например, в связи со спешным отъездом. Не исключены и ошибки в документах, когда кадастровая стоимость становится выше положенной. Занижать стоимость недвижимости при сделках купли-продажи у граждан тоже, разумеется, уже не выйдет.
В Росреестре уже сообщили, что принято решение о переходе на единую платформу расчета кадастровой стоимости. После этого страна может перейти на новый порядок расчета налогов при сделках купли-продажи. В Росреестре рассчитывают, что в результате принятых мер бюджет пополнится дополнительными налоговыми поступлениями.