19 апреля 2023. Неприкосновенность жилья россиян гарантируется Конституцией, но в некоторых ситуациях коммунальщики все же имеют право зайти в квартиру, объясняют эксперты.
Например, работники коммунальных служб могут потребовать немедленного доступа в квартиру, если речь идет об аварийной ситуации. При этом сотрудники организации обязаны предоставить документы и назвать конкретную причину, по которой им необходим доступ в жилье. Даже в этой ситуации владелец имеет право не пустить коммунальщиков, но если из-за этого пострадают другие люди, то они получат право потребовать от него возмещения ущерба.
В обычной ситуации управляющая компания или другие организации обязаны за две недели до визита направить владельцу квартиры уведомление о необходимости осмотра квартиры, например, для проверки сантехнического оборудования или другого общедомового имущества. При этом владелец или квартиросъемщик имеет право потребовать переноса визита на более удобное для него время. Компании могут проводить проверку коммуникаций не чаще одного раза в три месяца, а вот для ремонта можно обращаться столько раз, сколько потребуется.
При этом работники коммунальных служб должны осматривать только то, что было указано в письменном уведомлении. Например, если была заявка на осмотр труб холодного водоснабжения, осматривать комнаты на предмет незаконных перепланировок коммунальщики не имеют права.
С газовым оборудованием ситуация несколько другая. Проверки должны проходить не реже одного раза в год, а если владелец квартиры два раза не пустил проверяющих на порог, то газ могут отключить. Это связанно с повышенной опасностью для других жильцов дома.