21 марта 2023. Россиянам разъяснили, как по-новому будет происходить расчет платы за содержание общедовомого имущества — придется платить за то, за что раньше не платили. Притом в некоторых регионах жильцы увидят значительные суммы в платежках.
По словам доцента кафедры статистики РЭУ им. Г. В. Плеханова Ольги Лебединской, система перерасчета платы за общедомовые нужды (ОДН) только на первый взгляд сложная. В перерасчете, по ее словам, нужно выделить два главных момента.
Раньше было две основных схемы оплаты ОДН. Дома, где есть общий счетчик, платили по фактическому потреблению. А в домах, где счетчика не было, использовался региональный норматив. Разницу в последнем случае между реальным и нормативным потреблением оплачивала УК, говорит эксперт.
Она поясняет, что раньше для расчета из общей площади дома вычитали технические помещения — лифты, подвалы, пожарные выходы, мусоропровод. Теперь для расчета платы с жильцов учитывают все помещения. Притом в некоторых домах площадь "подсобных" помещений может составлять более половины всех помещений многоквартирного дома.
Насколько вырастет плата, будет зависеть от того, какими раньше были нормативы. Если региональные власти занижали их, теперь жильцам придется дорого заплатить. Подобная ситуация, к примеру, в Чувашии, Республике Марий Эл и других регионах.
В случае, когда нормативы были близки к реальным, большой разницы в платежках потребители не увидят, отмечает эксперт.
Она также добавила, что во вторую очередь будет важно, каков фактический расход на содержание общего имущества. Там, где жильцы "химичат" со счетчиками — передают заниженные показания или незаконно ставят магниты — оплата окажется выше.
В тех домах, где плату за ОДН считали не по счетчику, а только по региональному нормативу, притом, что разницу доплачивала УК, теперь все расходы просто "повесят" на жильцов.
И только в том случае, когда фактический расход ОДН был меньше норматива, жителей многоквартирного дома, может ждать возврат части денежных средств, уплаченных за ОДН ранее. Таких, как ранее предположили эксперты в сфере ЖКХ, будет немного.
Лебединская напомнила, что новые правила правительство утвердило в сентябре 2022 года. До конца первого квартала 2023 года УК должны сделать перерасчет. Но важно знать, что перерасчет будет за весь прошлый год, а не с сентября прошлого года.
Эксперт подчеркивает, что тарифы не меняются — с жильцов просто возьмут то, что ранее не оплачивалось. В дальнейшем перерасчеты могут быть не раз в год, а чаще, чтобы смягчить удар по карману жильцов, предположила Лебединская в комментарии ИА REX.
Какими будут суммы повышения, россияне узнают в апреле, когда придут новые платежки. Однако известно, что жителям некоторых домов уже пришли новые квитанции — доплата составляет до 10 тысяч рублей за ОДН.