Как безопасно купить квартиру на этапе строительства?

1 сентября 2021. В Магаданской области набирает обороты жилищное строительство. Один комплекс многоквартирных домов уже возводят, другой планируется начать строить в ближайшее время. И если часть колымчан знакомы с долевым участием в строительстве, для остальных это может быть в новинку. Давайте разберемся в том, что нужно знать, покупая квартиру на этапе возведения здания.

Долевое строительство — это когда компания возводит жилой дом по сути за деньги людей, которые хотели бы в нем жить. Застройщику это выгоднее, чем брать кредит в банке, а покупателю дешевле, чем приобретать уже готовое жилье.

Еще недавно участие в долевом строительстве вызывало у людей не самые положительные эмоции, так как нередко компании действовали по принципу финансовой пирамиды. То есть деньги дольщиков направлялись на достройку старых объектов, а новый дом даже не начинали возводить.

Сегодня есть два способа купить квартиру в строящемся доме:

• Договор напрямую с застройщиком. Однако это старая схема, и с июля 2019 года так купить квартиру можно только в почти достроенных домах.
• Через договор эскроу. Система покупки жилья через счета эскроу начала действовать в России с 1 июля 2018 года. Суть в том, что на строительство застройщик берет, к примеру, кредит от банка или же инвестирует собственные средства, а деньги дольщиков получает только после вручения ключей первым покупателям квартир.

"Рассмотрим более подробно схему покупки жилья через счета эскроу. Для начала вам необходимо выбрать застройщика, конкретный дом и квартиру. Компания должна вам сообщить, с какой кредитной организацией она работает. На сайте Банка России есть перечень уполномоченных банков, которые имеют право открывать счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве (одновременно нажмите Ctrl и F, а затем введите в строку поиска "уполномоченные банки"). Если банка, который назвал застройщик, в списке нет, то компания нарушает закон.

Далее вы заключаете трехсторонний договор в кредитной организации и переводите деньги на эскроу-счет. Это могут быть и заемные средства — ипотека или кредит, и необязательно от этого же банка. Деньги остаются на счете, пока компания не сдаст дом в эксплуатацию. Важно, что застройщик получает доступ ко всем счетам эскроу, как только передаст ключи хотя бы одному покупателю.

Если же сделка не проходит в оговоренный срок и продавец не приносит необходимые документы, банк закрывает счет и возвращает деньги покупателю. Конечно, срок договора при необходимости можно продлить, за это банк вправе взять комиссию", — рассказали ИА MagadanMedia в отделении Магадан Банка России.

Плюсы покупки квартиры через эскроу:

• Риски потери денег сводятся к минимуму, так как сумма на счетах эскроу до 10 млн рублей попадает под действие Системы страхования вкладов.
• Если компания обанкротилась, покупатель может забрать деньги со счета в любой момент.
• Строительство может идти быстрее, так как компании выгодно построить дом и вернуть кредит банку раньше, чтобы не платить проценты.

Есть и минусы:

• Купить почти достроенную квартиру через эскроу вряд ли получится.
• Жилье по такой схеме может стоить дороже, чем аналогичное, но купленное напрямую, так как застройщик берет кредит в банке для строительства, а не использует деньги дольщиков сразу. То есть стоимость кредита застройщика будет заложена в цену готового жилья.
• Если у вас есть претензии к качеству строительства или отделки, и вы не хотите принимать квартиру, деньги все равно перейдут застройщику. Поэтому компанию необходимо тщательно выбирать. В данном случае закон защищает вас от недостроя.

Может ли банк, с которым работает застройщик, обанкротиться?

Данная ситуация маловероятна. В список уполномоченных банков попадают кредитные организации с высоким кредитным рейтингом не ниже "A-(RU)" кредитного рейтингового агентства "АКРА" или не ниже уровня "ruA-" кредитного агентства "Эксперт РА". Также банк должен иметь универсальную лицензию и участвовать в системе страхования вкладов.

Смотрите полную версию на сайте >>>