17 июня 2021. Как оформить гараж на себя и бесплатно получить землю под ним, пояснили в Росреестре. С 1 сентября вступает в силу закон о "гаражной амнистии", он будет действовать 5 лет. За это время владельцы гаражей могут узаконить свою собственность без суда.
Пока неоформленные постройки можно снести или отдать земли под застройку без какой-либо компенсации. Но по новому закону собственники получат гарантии даже если землю, на которой стоит гараж, захотят забрать для строительства федеральной дороги, например.
К слову, получить гараж в собственность благодаря поправкам станет проще. Сейчас подтверждать свои права нужно в суде, но уже с 1 сентября для регистрации имущества понадобится всего пара документов и немного свободного времени. И никаких пошлин.
Как оформить гараж:
Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.
Не попадают под "гаражную амнистию" самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
Ваш гараж можно оформить в рамках "амнистии", если соблюдены три условия:
Теперь нужно подвердить, что гараж действительно ваш. Подойдет справка о членстве в кооперативе, документ о распределении гаража в совхозе или любой другой подтверждающий документ — например, техплан на гараж или выписка из технической инвентаризации. Кроме того, регионы смогут самостоятельно дополнять этот список — на случай, если есть еще какие-то документы о гаражах. Подойдет какой-либо документ из этого списка:
"Гаражная амнистия" позволяет не только сократить количество необходимых документов для оформления собственности на гаражи и землю под ними, но и снизить затраты на эти процедуры. В среднем кадастровая оценка участка при передаче в собственность в регионах, по данным Росреестра, стоит 5-7 тысяч рублей. Кроме того, нужно оплачивать госпошлину. С 1 сентября платить за оформление не придется.
Нужно выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте. Это можно самостоятельно на публичной кадастровой карте Росреестра, либо обратившись в МФЦ, Росреестр, филиал Кадастровой палаты.
1. Если участок стоит на кадастровом учете, получите выписку из ЕГРН в Росреестре. Обратитесь к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана гаража.
Полученные документы — техплан, выписку, документ, подтверждающий собственность, направьте в администрацию. Администрация должна будет принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, подать в Росреестр заявление о регистрации вашего права собственности на земельный
участок, государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж, а после — передать вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Теперь гараж и земля под ним официально ваши.
2. Если участок не стоит на кадастровом учете, придется его образовать.
Полученные документы — техплан, выписку, документ, подтверждающий собственность направляем в администрацию. Администрация должна будет принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, подать в Росреестр заявление о регистрации вашего права собственности на земельный
участок, государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж, а после — передать вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Теперь гараж и земля под ним точно официально ваши.
Для инвалидов закон "о гаражной амнистии" предусмотрел новый вид льготы в виде возможности первоочередного права на предоставление земельного участка для размещения гаража. Данное право предусматривает, что инвалиду для строительства нового гаража свободный земельный участок может быть предоставлен в аренду без проведения торгов. При этом арендная плата не может быть выше земельного налога.
Закон определят, как получить неоформленный гараж и землю в наследство — к примеру, если собственник уже умер, а имущество не зарегистрировано. Закон о гаражной амнистии предполагает, что этим будут заниматься органы местного самоуправления.
Все эти обстоятельства не помешают вам оформить гараж.
Формы документов можно посмотреть здесь.
В настоящее время на территории Магадана осуществляют деятельность около 164 гаражно-строительных кооператива (ГСК), включающих около 14 000 индивидуальных гаражных боксов, принадлежащих гражданам. Основное количество гаражных боксов построено в 1975–2005 гг. хозяйственным способом, то есть хозяйствующими субъектами — предприятиями, действовавшими в Магадане в тот период. Точный количественный учет гаражных боксов и других объектов капитального строительства (в том числе и бывших производственных зданий, часть которых сегодня эксплуатируется без надлежащего оформления прав) не существующих в настоящее время предприятий отсутствует.
В этой связи для юридического оформления права собственности владельцы вынуждены обращаться в суд.
При подготовке законопроекта учли опыт регионов — 55 субъектов, в том числе и Магаданская область поделились своими практиками, которые учли при доработке документа ко второму чтению.
Как отметил и.о. руководителя Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому АО Владимир Кривоногов, данное новшество в законодательстве позволит гражданам комплексно подойти к решению вопроса о регистрации своих прав на гаражи. Известно, что на данный момент количество неоформленных гаражей довольно велико, и зарегистрировать право на гараж возможно только обратившись в суд. Данное нововведение максимально учитывает пожелания граждан и позволит снизить социальную напряженность в данном вопросе.