1 апреля 2021. Проявлять осторожность при продаже недвижимости советует эксперт. Специалист говорит, что при столь серьезных сделках нельзя рассчитывать только на честность покупателя. Есть рекомендации, как уменьшить риски.
Генеральный директор юридической компании "Достигация" Артём Баранов предупреждает, что не надо соглашаться на продажу недвижимости в рассрочку. Эксперт настаивает на том, что все деньги должны быть переданы сразу после перехода права собственности на покупателя. Кредитные обязательства покупателя не должны касаться продавца.
Баранов подчеркнул: необходимо удостовериться, что у покупателя есть "живые" деньги еще перед сделкой. Их можно положить на аккредитив или в банковскую ячейку. Там средства будут лежать до завершения сделки.
По словам юриста, продавцу для получения денег с аккредитива или из банковской ячейки нужно будет показать выписку из ЕГРН, где указаны фамилия, имя и отчество нового владельца (или дополнительные документы по вашей договоренности с покупателем).
Эксперт советует продавцам жилья проверить покупателя и его супругу (или супруга) на отсутствие признаков банкротства. Это можно увидеть, проанализировав исполнительные производства на покупателя и судебные дела с его участием.
"Все вышеуказанные данные находятся в открытом доступе. Сделки, совершенные человеком в предбанкротном состоянии, могут быть в дальнейшем признаны судом недействительными, даже с учетом того, что будущий банкрот не отчуждал имущество, а наоборот, приобретал", — добавил Баранов.
Как пишет NEWS.ru, перед продажей недвижимости надо получить и согласие супруга покупателя на совершение сделки, чтобы позднее ее нельзя было оспорить.
Наталья Васильева