7 февраля 2021. Экономисты объяснили, как скажется отмена льготной ипотеки в России на стоимости квартир. Ранее в Банке России сообщили о необходимости сворачивания льготной ипотеки — цены на жилье растут как на дрожжах.
При отмене льготной программы под 6,5% цены на недвижимость устремятся вверх. Такой прогноз сделали экономисты Антон Любич и Никита Масленников.
Любич считает, что цены на квартиры и без того выросли в цене из-за избыточного спроса, который подстегнула дешевая ипотека. Но при отмене программы "увеличится срок экспозиции по продаже квартир", говорит он. Издержки застройщика вырастут, в строительной сфере сократятся рабочие места, в итоге жилье подорожает еще больше.
Любич считает, что финансовый сектор загнала в тупик политика регулятора. "Он ограничил кредитование производственного сектора и наращивал ипотеку и кредитные карты населения. Через шесть лет возникла закредитованность. Альтернатива — это не отказ от ипотеки, а возобновление кредитования производственного сектора, которое создаст новые рабочие места", — убежден экономист.
А по мнению Масленникова, рост цен обусловлен сокращением спроса на новостройки.
"70% льготных ипотечников живут во вторичном жилфонде. Так что компании, строящие новые дома, сокращают ввод жилья и повышают цены. Второй момент: ипотека хоть и льготная, но есть риск для граждан попасть в долговую ловушку", — предупредил эксперт.
Ранее в ЦБ заявили о необходимости сворачивать программу льготной ипотеки.
Цель программы оказалась не достигнута. Изначально предполагалось, что льготная ипотека сделает жилье более доступным для менее обеспеченного населения. Но в результате квартиры стали скупать богатые — для вложения средств.
Чтобы не приводить к избыточным ценовым рискам, программу надо сворачивать, пояснили в Банке России. Не исключено, что ипотеку "прикроют" в регионах с повышенным ценовым давлением — это Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, а также Краснодарский край. А в других регионах программу могут продлить.
Напомним, программа льготной ипотеки действует на покупку жилья в новостройках до 1 июля 2021 года.
Анна Кольцова