В России за четыре первых месяца этого года было выдано значительно больше кредитов, чем за аналогичный период прошлого года: на 77% в денежном выражении и на 63% больше по количественным показателям. В общей сложности россияне взяли в долг у банков на приобретение жилья более четырехсот тысяч ипотечных кредитов на сумму свыше восьмисот миллиардов рублей. Об этом говорится в сообщении госкомпании "Дом.рф". Повышенный спрос на ипотеку эксперты связывают с двумя факторами: понижением ипотечных ставок и предстоящим ростом стоимости жилья, который могут спровоцировать июльские изменения в ФЗ-214, регламентирующем деятельность застройщиков, сообщает ИА MagadanMedia.
По данным Банка России, за 4 месяца 2018 года выдано 424,7 тысячи ипотечных кредитов на 831,3 млрд рублей (+63% в количественном и +77% в денежном выражении к 4 месяцам 2017 г.)
При этом доля рефинансирования в выданных кредитах за четыре месяца составила около 15%. За вычетом рефинансирования с начала года выдано ипотеки на сумму более 700 миллиардов рублей (плюс 49% к четырем месяцам 2017 года). Возможностью рефинансировать свои кредиты воспользовались около 65 тысяч заемщиков.
"Пик спроса на рефинансирование пройден (доля рефинансирования в феврале – 17%, в апреле 13%). Мы считаем, что по итогам года доля рефинансирования в общем объеме выдачи составит 10-15%, ипотечные кредиторы будут стремиться сохранить портфель действующих ипотечных заемщиков", — говорится в сообщении "Дом.рф".
За четыре месяца средневзвешенная ставка выдачи, по данным госкомпании, составила 9,68%.
Отмечается устойчивое снижение ставки по ипотеки — минус 2,01% к четырем месяцам 2017 года. Сокращение ставок на ипотеку эксперты называют основной причиной увеличения спроса на такие кредиты. Другой причиной повышенного "интереса" к ипотеке специалисты называют ожидаемые летом изменения в ФЗ-214, регламентирующем деятельность застройщиков, которые в перспективе могут привести к подорожанию жилья.
Эксперты в сфере недвижимости считают, что с наступлением летнего сезона цена на квартиры однозначно будет расти. В связи с изменениями в 214-ФЗ, "подрастет" цена в новостройках, а за ними "подтянется" и вторичка. По мнению аналитиков, рост ожидается в пределах 5-7%.
Напомним, изменения в 214-ФЗ вступают в силу с 1 июля. Поправки ужесточают требования к застройщикам и их финансовой состоятельности. Основные изменения касаются инвестиций по договорам долевого участия, которые девелоперы ранее привлекали для удешевления строительства.
