НПК в Магадане: Алхалалалай, стеклянные бусины и тайны неолита
28 марта, 13:35
Вы — король невежд, если эти 8 известных произведений вы не узнаете — ТЕСТ
22:00
Серпуховские чекисты выявили подпольную лабораторию местного депутата
21:35
В Магадане разыскивают женщину, подозреваемую в совершении преступления
20:23
Эксперт: Новой графы в платежках за ЖКХ не будет, но в апреле пройдет перерасчет
19:52
"Русский Краб" получила награду Graduate Awards 2024 за проект для школьников
19:45
В Магадане завершено расследование дела о мошенничестве на 7 млн рублей
18:55
В Магаданской области с 22 по 28 марта выявлено 1200 нарушений ПДД
18:47
Аналитика МТС RED: 28% сотрудников корпораций сливают рабочие логины и пароли в фишинговых рассылках
18:05
В Магаданской области продолжается акция "Внимание — дети!"
17:51
В Магаданской области количество медведей выросло на две тысячи
17:27
В Магаданской области продолжается акция "Сообщи, где торгуют смертью"
17:23
Российские предприниматели смогут увеличить пенсии
17:00
Александр Басанский принял участие в мероприятиях клуба "Майнекс Дальний Восток"
16:52
Пожилая колымчанка может провести 2 года в тюрьме за угрозу убийством
16:44
Колымчанину грозит три года колонии за нетрезвое вождение
16:39
Александр Басанский принял участие в мероприятиях клуба "Майнекс Дальний Восток" 16:52
В Магадане ООО "Русский продукт" прекратило реализацию табачной продукции 10:35
В Магадане прошла встреча зампредседателя СФ с Палатой молодых законодателей 09:32
Губернатор Колымы принял участие в заседании Горного клуба "Майнекс" 28 марта, 19:39
В магазинах "Норма М", "Олимп", "Домино", "Полянка" прекратили продажу табачной продукции 28 марта, 15:14
Колыму представили при рассмотрении отчета Счетной палаты за 2023 год 28 марта, 14:50
В России назвали топ самых благополучных регионов по итогам 2023 года 28 марта, 13:48
В АО "Полиметалл" избрали новый состав совета директоров  28 марта, 11:06
В Госдуме прошла встреча Комитета по развитию Дальнего Востока и Арктики 28 марта, 10:41
Магаданская область на четверть увеличила доходы от использования лесов 28 марта, 08:40
Завершился рабочий визит Ирека Файзуллина в Магаданскую область 27 марта, 20:46
"Очень полезный, содержательный доклад": участие главы ВАРПЭ Германа Зверева в заседании Совфеда 27 марта, 12:55
Потомственные шахтеры Рябинины 26 марта, 12:04
В России могут отменить мораторий на смертную казнь 26 марта, 09:04
Россиянам рассказали о новых ценах на автомобили 26 марта, 08:20

Хочу в Питер: что нужно знать, покупая квартиру в новостройке

Несколько советов от профессионала для тех, кто собирается переезжать из Магадана
28 сентября 2016, 12:00 Бизнес
Дом Александр Ратников, РИА PrimaMedia
Дом
Фото: Александр Ратников, РИА PrimaMedia

Переезд из Магадана в Санкт-Петербург и Москву – приятное и волнительное событие для многих колымчан, но вместе с тем такие перемены несут в себе немало риска и переживаний. Подготовка площадки под будущую счастливую и беззаботную жизнь на новом месте, а именно покупка жилья в новостройке, требует максимальной сосредоточенности и энергозатрат. Кроме того, отдаленность северного региона вынуждает магаданцев терять уйму времени и денег на дорогостоящие поиски. Полезными советами о том, как не ошибиться с выбором и избежать неприятных сюрпризов, с ИА MagadanMedia поделилась руководитель офиса "Магаданский" Центрального агентства недвижимости Инна Аксёнова.

Сейчас у каждого магаданца есть выбор: искать квартиру самостоятельно или обратиться в агентство, регулярно навещать объект или следить за ходом строительства не выходя из дома. В любом случае, несколько рекомендаций от профессионала пригодятся и тем, и другим.

Недвижимость

Недвижимость. Фото: РИА PrimaMedia

Определитесь с застройщиком

Главной персоной в вашей жизни на период поиска жилья станет застройщик. Именно от компании, которая с готовностью предложит вам самые лучшие квадратные метры в новостройке зависит, получите ли вы в конечном итоге то, что вам пообещали. Поэтому, первое, с чем нужно разобраться – надежность застройщика.

Не стоит слепо доверять красивым рекламным буклетам и заверениям представителя компании. Риск нарваться на недострой велик, поэтому прежде, чем отдать предпочтение и деньги организации, нужно навести справки. Пригодится вся информация, которая касается репутации, опыта в строительстве и финансовой устойчивости.

Начните с поиска в интернете: почитайте отзывы на форумах, найдите официальный сайт застройщика. Постарайтесь пообщаться с тем, кто сможет дать рекомендации. Или самый простой вариант – обратитесь в агенство недвижимости. В базе таких агентств уже есть компании, которые прошли серьезный отбор вышеперечисленным параметрам.

Выбирайте "правильных" дольщиков

Отзывы на форуме дольщиков – клиентов конкретного застройщика – полезная, но субъективная информация.

Жалобы отдельных новоселов на мелкие нестыковки – это нормальный рабочий процесс любого проекта. Задумываться стоит, только если негативных отзывов слишком много и они касаются действительно серьезных вещей: откровенного мошенничества, систематического нарушение сроков сдачи домов, отсутствия необходимых документов, ведения незаконного строительства и тому подобное.

С другой стороны, оставить отпечаток на репутации могут и "заказные" посты от якобы "реальных" клиентов. Зачастую хвалебные или наоборот, разоблачительные отзывы пишут посторонние люди по заказу компании или конкурентов.

К виртуальным рекомендациям стоит относиться внимательно и тщательно "просеивать" информационный спам.

Изучайте документы

Проектная декларация – основной документ вашего будущего дома. Застройщик обязан разместить ее в публичном доступе для ознакомления всех потенциальных инвесторов.

Важнейшая часть декларации – заключение Государственной строительной экспертизы.

Оно должно подтверждать, что проект соответствует всем установленным нормативам и техническим регламентам. Всю информацию, которую компания предоставит вам о будущей стройке, нужно тщательно проверить на соответствие проектной документации, также в этот список можно отнести и разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на землю.

Это важный фактор, если компания разместила свои акции в открытый доступ на российской или иностранной бирже, значит она прошла через жесткие требования андеррайтинга (процедуры оценки и размещения своих ценных бумаг), и обеспечила прозрачность (читай, доверие биржевых инвесторов) своего корпоративного управления и финансовых потоков.

Недвижимость

Недвижимость. Фото: РИА PrimaMedia

Не поддавайтесь на провокации

Иногда можно встретить объявления о продаже квартир в новостройках по очень и очень привлекательной цене, мимо которой так сложно пройти. Покупателю начинает казаться, что если он по такой цене купит квартиру, то даже с учетом ремонта она обойдется ему дешевле, чем похожее вторичное жилье.

На самом деле не стоит рассматривать слишком низкую цену в качестве привлекательного предложения.

Чаще всего она указывает на серьезные проблемы у застройщика или возводимого им объекта и является лишь желанием хоть как-то исправить финансовое положение. Приобретая такую квартиру, покупатель может остаться и без денег и без жилья, поэтому большинство экспертов рекомендует не откликаться на предложения застройщиков, реализующий свои квартиры по цене ниже средней рыночной.

Обратитесь к официальному представителю

Самый простой и оптимальный вариант – переложить все хлопоты на плечи профессионалов. Услуги многих агентств недвижимости предоставляются абсолютно бесплатно, свои деньги представитель получает от застройщика, а не от клиента. Поэтому покупатель жилья ничего не теряет: ни денег, ни времени, ни нервов.

Кроме того, покупать квартиру через агентство гораздо удобнее, по крайней мере для колымчан, которым за поездку на объект в другой город придется выложить солидную сумму. Современные технологии позволяют следить за ходом строительства не выходя из дома. Для тех же, кто не доверяет web-камерам, некоторые представители готовы бесплатно организовать поездку на объект.

Инна Аксёнова
Инна Аксёнова

Руководитель офиса "Магаданский" Центрального агентства недвижимости

Автор фото: ИА MagadanMedia

Лично я действую по принципу "если хочешь стрижку – иди к парикмахеру, а не бери ножницы в руки и пробуй сам перед зеркалом", и он меня ни разу не подводил. Также и на рынке недвижимости, хочешь инвестироваться – иди к специалисту. Для этого мы и существуем.

Доверились профессионалам и без проблем отпраздновали новоселье уже 45 магаданских семей. Центральное агентство недвижимости существует с 2010 года в нескольких городах Дальнего Востока, в областном центре появилось 1 декабря 2015 года, но уже успешно помогло стольким людям "мигрировать" в Санкт-Петербург и Москву. Идея открытия офиса возникла в связи с большим спросом на жилье от компаний "Петербургская недвижимость" и "ЛСР", учитывая стоимость перелета до вышеуказанных городов, очевидной стала необходимость создания дистанционного сервиса для покупки жилья.

Агентство является официальным представителем застройщиков на территории Магаданской области, а это значит, что работает оно по условиям самих застройщиков, по их ценам, с их скидками и прочее.

Недвижимость

Недвижимость. Фото: РИА PrimaMedia

– Сколько стоят услуги агентства?

– Все наши услуги бесплатны, от консультации до полного сопровождения сделки. Как я обычно говорю клиентам: нам зарплату платит застройщик. Хочу обратить внимание, что все условия и цены полностью совпадают с условиями и ценам у самого застройщика. Но некоторые скидки можно получить только у нас, так как они согласованы эксклюзивно для нашего представительства.

– Как часто люди покупают недвижимость "закрытыми глазами"? Не съездив на объект сложно понять, на сколько он интересен.

– Сейчас просторы интернета дают нам большие возможности – web-камеры со строительных площадок помогут понять обстановку и проследить этапы строительства объекта. Хочу добавить, что менеджеры в Санкт-Петербурге и Москве нацелены в первую очередь на продажу, поэтому уловить от них что-то полезное сложно, а у нас с продажам итак все стабильно. Обманывать мы не намерены, так как город маленький, мы можно сказать одна большая семья!

А для тех, кто все же хочет съездить и увидеть объект своими глазами, у нас есть специальное предложение – "Тур по новостройкам".

Во время этого тура вы сможете не только увидеть жилищные комплексы, но и зайти в одну из квартир, посмотреть отделку.

Туры организовываем бесплатно.

Инна Аксёнова

Инна Аксёнова. Фото: ИА MagadanMedia

– В каком районе Санкт-Петербурга можно купить квартиру через агентство?

– На сегодняшний день у нас большое предложение квартир разного класса, на разных стадиях строительства во всех частях города. Начиная от эконом-класса, заканчивая премиумом. Выбор действительно очень разнообразный.

– А в Москве?

Московский рынок недвижимости более жесткий и беспринципный нежели рынок Санкт-Петербурга

В связи с этим нами был выбран один застройщик "ЛСР", который строит в Подмосковье семейный жилой комплекс "Нахабино Ясное", в Новой Москве – ЖК "Лучи", который очень востребован студентами, так как именно ветка метро ведущая к данному ЖК обладает наибольшей концентрацией ВУЗов в Москве. И комплекс бизнес-класса в центре Москвы под названием "Зиларт", про него можно говорить бесконечно, начиная от панорамного остекления и видов на центр Москвы, заканчивая наличием музейного центра "Эрмитаж-Москва".

– Каковы ваши ожидания от второй половины года? Стоит ли ждать повышения цен зимой?

– Мы ожидаем стабильный спрос на жилые комплексы в массовом и премиум-сегменте. Постепенно предложение на рынке будет уменьшаться, поскольку некоторые застройщики уже начинают на время отказываться от запланированных проектов, поэтому цены будут постепенно расти. До конца года они могут увеличиться примерно на 5–10 %, так что можно уверенно говорить о том, что если есть желание купить квартиру, то нужно это делать сейчас. Тем более, что жилье с самими интересными планировками обычно раскупают на самых ранних стадиях строительства, и со временем выбор квартир становится меньше.

Обо всем этом подробнее можно узнать в офисе агентства, который находится по адресу: улица Ленина, 3, (ВМ Центральная), офис 248 или по телефону: 8(4132)21–44–33.