Орфография и пунктуация участников сохранена.
-
И все же по поводу взимания процентов за оплату капремонта. Вы из прочитанного я понял, что это сбербанк берет процент за данную операцию. Тогда встречный вопрос почему сбербанк не берет с меня процент за оплату управляющей компании, за тепло, за свет и т.д. ?
-
Семёнов Антон Викторович
Генеральный директор
На самом деле вы платите комиссию за услуги банка при оплате всех перечисленных вами коммунальных платежей. Просто эта комиссия включена в тариф за услуги ЖКХ. В ситуации с начислением взносов на капитальный ремонт ситуация иная – согласно требованиям Жилищного Кодекса РФ в его размер не могут быть включены никакие комиссии за ведение счетов, прием платежей, иные услуги помимо работ по капитальному ремонту домов. В связи с этим комиссия за услуги банка выделена отдельно и оплачивается вами банку напрямую, а не «сидит в тарифе» на капитальный ремонт.
-
Добрый день!
У меня в квартире на "трассе" уже как 2 год температура 13-17 градусов. После мытарств по инстанциям мне сообщили, что розлив в доме поменяют только в 2018 году, т.к у ТСЖ пока нет денег, и взять они их хотят из фонда капремонта. Получается, я буду платить свои кровные, и буду мёрзнуть ещё 3 года? Безобразие! Пусть сначала все сделают, а потом с народа платежи собирают, как в Европе.
-
Семёнов Антон Викторович
Генеральный директор
ТСЖ у Фонда капитального ремонта денег взять на проведение не может. Если ваш дом формирует фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, то функции технического заказчика (поиск подрядчиков, выполнение и приемку работ) выполняет НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области».
Взносы на капитальный ремонт носят накопительный характер, а дома, вошедшую в региональную программу капитального ремонта выстроились в очередность на выполнение работ исходя из года ввода в эксплуатацию и из сведений о ранее проводимых капитальных ремонтах многоквартирного дома.
-
Ангелина Викторовна. Хотелось бы знать с чего складывается такой высокий тариф за квадратный метр на оплату капремонта. Почему мы должны платить за тех кто не платит ,меня устраивала прежняя система оплаты.Сделали у нас в под"езде ремонт я и плачу по квитанции за себя, а не за того дядю.
-
Семёнов Антон Викторович
Генеральный директор
Платим мы только за собственные квадратные метры, за метры принадлежащего нам на праве собственности помещения – жилого или нежилого. В перечень работ по капитальному ремонту, осуществляемых из расчета минимального размера взноса (он составляет 8,20 коп. /1 кв. м), входит: ремонт крыши, фасада, инженерных коммуникаций (сети холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электросети), а также ремонт подвала, лифтового оборудования (если оно есть) и фундамента.
Ремонт подъезда относится к текущему ремонту дома.
Экономически обоснованный тариф, исходя из которого можно капитально отремонтировать многоквартирный дом в течение 30-ти лет, по данным 2014 –го года составил около 21 рубля за квадратный метр (учитывается стоимость стройматериалов в регионе, расценки работ по капитальному ремонту). Собственники оплачивают лишь 40% от это объема, остальные 60% возмещает казна региона при поддержке из федерального бюджета.
-
Антон Викторович, добрый день!
У меня 2 вопроса:
1. Гарантия правильного расходования накопленных средств с депозитарного счета фонда капремонта имеется? Кто будет контролировать данный процесс?
Необходимы гарантии, что "подрядчиками" работ по капремонту не окажутся мошенники, являющиеся одной из сторон хорошего отката и с которых взятки гладки, как говорится. Ведь это сплошь и рядом и хотелось бы, чтобыне плохая новая задумка была реализована, а не погрязла в коррупции. Возможно ли в контролирующие лица включить прокуратуру. следственный комитет или ФСБ?
2. В чем заключается (в общих словах) капремонт хрущевки? Хрущевка расчитана всего на 30 лет эксплуатации. Интересно знать, что дальше будет с домом, какие улучшения или подлежат сносу?
-
Семёнов Антон Викторович
Генеральный директор
Субсидиарную ответственность за деятельность Фонда несет правительство Магаданской области.
Деятельность Фонда контролируют органы госвласти, Госжилинспекция, прокуратура, другие структуры, в том числе Счетная Палата РФ. Также контроль деятельности Фонда осуществляется со стороны общественных организаций.
Помимо этого каждый собственник может получить информацию об объеме начислений на капитальный ремонт дома, о том, сколько средств собрано на ремонт дома и сколько стоит ремонт конструктивов дома в преддверии проведения капитального ремонта.
Подрядчики определяются на основании конкурсного отбора, в работе конкурсной комиссии принимают участие представители министерства строительства, ЖКХ и энергетики Магаданской области, органа местного самоуправления, на территории которого расположен дом, стоящий на ремонт, представители Госжилинспекции, Центра общественного контроля в сфере ЖКХ.
Капитальный ремонт любого дома включает в себя ремонт крыши (в том числе переоборудование невентилируемой кровли на вентилируемую), ремонт фасада (в том числе его утепление), инженерных сетей (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электрики), а также подвала, фундамента и лифтового оборудования (при его наличии).
Сама программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Магаданской области рассчитана на 30 лет (до 2044 года). За этот срок будут отремонтированы все дома, попавшие в программу.
В случае, если дом, стоящий в программе капитального ремонта, будет признан ветхим или аварийным, собственникам возвращают ранее накопленные взносы на его капитальный ремонт за исключением стоимости работ по его сносу.
-
В вашей квитанции указан номер телефона для справок, но дозвониться по этому номеру не возможно уже на протяжении нескольких дней. Почему? И хотелось бы узнать почему мы, пенсионеры, должны платить проценты сбербанку? Это тоже так положено?
-
Хочется узнать почему мы не можем произвести оплату за кап. ремонт через почтовые отделения? И почему мы должны ходить к Вам господам на Якутскую или в Сбербанке переплачивать за это 30 руб? Платить -то в основном будут как всегда добросовестные пенсионеры со своей мизерной пенсии и извините ни каждый может к вам ходить , да и переплачивать тоже мы не обязаны. Сначала решить нужно было хотя-бы этот вопрос, а потом драть с людей деньги.
-
хочется спросить а куда раньше мы платили на содержание икапитальный ремонт????
-
Здравствуйте. Наш дом включен в график ремонта на 2036 год, дай бог бы дожить до этого. Получается, что у меня берут деньги взаймы на услуги, которые я не получу при жизни. Опять народ обманывают. А не похоже ли это все на пирамиду МММ.
-
Семёнов Антон Викторович
Генеральный директор
Хочу напомнить, что капитальный ремонт домов будет производиться при финансовой поддержке за счет средств областного бюджета и Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ», ни по одному дому при оплате минимального размера взноса собственники капитальный ремонт своими силами обеспечить не смогут – ни сейчас, ни через 20 лет при накоплении средств взносов на свой дом. При этом оплата взносов на капитальный ремонт – обязанность собственников, прописанная в ЖК РФ.
Помимо этого поясню, что очередность домов в региональной программе определялась исходя из года ввода дома в эксплуатацию и информации о проводимых ранее капитальных ремонтах. Дома, которые не ремонтировались на протяжении 40-50 лет, попали в первые годы реализации программы.
-
Здраствуйте. Скажите, а куда делись деньги, которые я уже заплатила в Уравляющую компанию?
-
А ли сделать таким образом : утром стулья, а вечером деньги? Или просто отказаться от этой услуги. Нет никакого доверия понимаете ли.
-
Семёнов Антон Викторович
Генеральный директор
Модель «утром стулья, а вечером деньги» неприемлема по той причине, что силами одного лишь областного бюджета, за счет средств господдержки ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ» дома отремонтировать не удастся. Федеральный закон от 25 декабря 2012 года № 271 внес существенные изменения в Жилищный кодекс: теперь собственники жилых (и/или нежилых) помещений в многоквартирных домах обязаны перечислять ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Исключение составляют собственники квартир в аварийных домах и домах, подлежащих сносу – они освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт. Хочу также напомнить, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ бремя содержания имущества лежит на его собственнике.
Что касается доверия, - у государства после череды банкротств его тоже не стало, потому и была создана на федеральном уровне абсолютно новая модель проведения капитальных ремонтов, чтобы подобные ситуации не повторялись. Фонд капитального ремонта Магаданской области, как и региональные операторы других субъектов РФ обанкротится не может – это некоммерческая организация, которая не имеет никакой выгоды при аккумулировании взносов на капремонт и проведении работ. Более того, сами ремонты – их своевременное проведение – контролирует правительство Магаданской области, которое несет субсидиарную ответственность за исполнение региональной программы капитального ремонта.
-
Павел Дмитриевич.А как будут производить ремонт? В какой очередности
-
Семёнов Антон Викторович
Генеральный директор
Очередность ремонта многоквартирных домов определена региональной программой «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области» на период по 2044, утвержденной постановлением правительства Магаданской области от 29 мая 2014 г. 455-пп.
Хочу также акцентировать ваше внимание на том, что ремонт будет проходить поконструктивно, некоторые конструктивы дома за 30 лет действия программы будут отремонтированы дважды.
-
А как же и куда изчезли предыдущий платежи. За 25 лет даже гвоздя не забили. А плати плати
-
Семёнов Антон Викторович
Генеральный директор
Сказать, куда именно были потрачены ваши платежи, может ваша управляющая компания, которая собирала средства на капремонт вашего дома.
-
Антон Викторович, скажите кто финансирует Вашу организацию? Кто устанавливает Вам штатное расписание и регулирует размер оплаты труда? Уточните на какие средства существует фонд капитального ремонта? У всех возникают вопросы - не успела Ваша организация открыться год назад, как вы, на пример, сразу приобрели автомобиль, наняли водителя... Как Вы можете это прокомментировать?
-
Семёнов Антон Викторович
Генеральный директор
Финансирование деятельности Фонда осуществляет Правительство Магаданской области. Штатное расписание проходит экономическое обоснование, согласовывает его Правление Фонда, председателем которого является губернатор Магаданской области Владимир Печеный.
Автомобиль приобретен для нужд организации, поскольку характер работы сотрудников Фонда предполагает присутствие на территории практически всех населенных пунктов Магаданской области, водитель является неотъемлемой штатной единицей Фонда.
-
Семёнов Антон Викторович! Когда? начнётся и закончится капитальный ремонт крыши по ул. Портовая 7. У меня живёт сестра Кудашова Тамара Михайловна у неё на кухне на голову упал потолок, Уже год как вы делаете ремонт, хотя есть решения суд , Будем подавать в суд на компенсацию и моральный ущерб за несделанный ремонт. И напишем жалобу Владимиру Путину как Вы отмываете деньги на капремонте Магаданской области.
-
Семёнов Антон Викторович
Генеральный директор
Фонд капитального ремонта Магаданской области никаких ремонтных работ по указанному адресу не проводит. Полагаю, вам необходимо адресовать свой вопрос мэрии города Магадана в лице департамента ЖКХ.
Реализация региональной программы капитального ремонта начнется с января 2015 года, с опережением сроков, установленных региональной программой «Фонд капитального ремонта Магаданской области» проводит ремонт всего лишь трех домов: в Магадане (ул. Портовая, д. 4), в пос. Дебин (Мацкевича, д. 13/1) и в пос. Талон (ул. Центральная, д. 15), собственники помещений в которых приняли решение о досрочной уплате взносов.
-
А если по погодным условиям, как например в этом году все лето шли дожди, не удастся провести ремонтные работы что происходит в этом случае? ремонт дома переноситься на следующий год? ... но тогда ведь сдвинется ВСЯ программа...?
Антон Анатольнвич
житель г. Магадан
-
Семёнов Антон Викторович
Генеральный директор
Для проведения большинства ремонтных работ, в том числе и на кровле, дождь не является основанием для переноса сроков ремонта. В большей степени выполнение работ качественно, в срок, с учетом погодных условий – показатель профессионализма подрядчика. Региональный оператор настроен проводить жесткий отбор строительных компаний, привлекаемых к выполнению капитальных ремонтов в ближайшие 30 лет.
-
Антон Викторович, скажите, а если собственники не согласны с перечнем ремонтных работ указанных в программе, можно ли внести изменения? И как это делается?
-
Семёнов Антон Викторович
Генеральный директор
Изменить вид ремонтируемого конструктива после утверждения и корректировки трехлетнего краткосрочного плана невозможно, поэтому и важно добиваться, чтобы ваша управляющая компания или ТСЖ своевременно передавала в орган местного самоуправления актуальные сведения о состоянии вашего дома для внесения корректировок в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта.
Согласно ч. 5 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год. Сведения для ее актуализации подают органы местного самоуправления на основании данных, предоставленных лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом (управляющая компания, ТСЖ и др.)
При этом собственники имеют право принять решение о досрочном выполнении региональной программы, собрав на эти цели необходимые средства и оплатив ремонт. В таком случае региональный оператор может зачесть понесенные дополнительные траты собственников в счет уплаты последующих взносов на капитальный ремонт.
-
И еще дополнительный вопрос - можем ли мы открыть депозитный счет для накопления, чтоб к взносам жильцов прибавлялись проценты по банковским вкладам?
Наталья Смирнова
-
Семёнов Антон Викторович
Генеральный директор
По логике, счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, является депозитным и на остаток средств на нем банк должен начислять проценты, которые, в свою очередь идут на оплату работ в рамках капитального ремонта дома.
-
Скажите пожалуйста в любом ли банке мы можем открыть специальный счет для накопления средств?
Наталья Смирнова
-
Семёнов Антон Викторович
Генеральный директор
Согласно ст. 176 ЖК РФ специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет".
Если владельцем спецсчета является региональный оператор, то счет будет открыт в «Сбербанке России».
-
Будут ли освобождены от уплаты пенсионеры? Что-то такое уже обсуждалось.
-
Семёнов Антон Викторович
Генеральный директор
Плата за капитальный ремонт распространяется абсолютно на всех собственников в полном объеме.
Согласно ст.169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
-
Вы написали,что ранее оплата за капремонт была добровольной, но ведь это неправда, нас принуждали платить ук, мы платили долгое время, а сейчас возник вопрос где эти деньги, ведь и ремонта никакого не производилось много лет и что я опять заново должна платить
-
Семёнов Антон Викторович
Генеральный директор
Решение о внесении платы на капремонт принималось на собрании собственников помещений (причем это решение носило добровольный характер), что и ложилось в основу выставления управляющими компаниями квитанций за капремонт. Полный отчет: сколько средств было собрано на капремонт, какие именно работы были проведены на собранные ранее деньги, вы вправе поинтересоваться у своей управляющей организации.
Федеральным Законом № 271 от 25.12.2012г. внесены изменения в ЖК РФ которые в корне меняют порядок финансирования и организации проведения ремонта МКД. Главной фабулой данного закона является изменение формы принятия решений собственниками помещений в многоквартирных домах о проведении капитального ремонта с добровольной на обязательную.
-
А можно будет изменить способ накопления денежных средств на капремонт? например через год
Анна Сидорова
-
Доброго времени суток!
я планирую приобрести квартиру в новостойке, в связи с этим возник вопрос - по закону все обязаны оплачивать квитанции на капремонт, но ведь новостройкам капремонт не требуется!!! А если и требуется, то не раньше чем через 5-7 лет!!! На накопленные на отдельном счете денежные средства за это время наверное можно будет построить еще один дом
Как быть?
-
Добрый день! скажите пожалуйста а есть ли уже какая то статистика - сколько домов (тсж, УК) выказали доверие Фонду и решили размещать свои средства на общем счете?
Вера Ивановна
-
Семёнов Антон Викторович
Генеральный директор
Да, такая статистика есть. В 15-ти многоквартирных домах из 1600 домов, вошедших в региональную программу капитального ремонта, собственники помещений приняли решение о формировании фонда капремонта на спецсчете (четыре таких дома расположены в Магадане). Еще в 24-х домах собственники приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (все дома расположены в поселках области). Остальные более полутора тысяч домов будут формировать фонд капитального ремонта также на счете регоператора, но уже на основании решений органов местного самоуправления.
-
Что значит минимальный размер? Не будут ли УК драть в три дорого?
-
Семёнов Антон Викторович
Генеральный директор
Как было сказано ранее, минимальный размер взноса на капремонт утвержден Правительством региона. Это минимальная сумма, которая может взиматься с собственников помещений для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, вошедшего в региональную программу капитального ремонта.
Изменять размер взноса могут только правительство региона и сами собственники, принявшие такое решение на общем собрании. Управляющие компании к изменению размера взноса на капремонт отношения не имеют. Средства на капремонт поступают либо на счет регоператора (им является Фонд капитального ремонта Магаданской области) либо спецсчет многоквартирного дома - в зависимости от того, какую форму формирования фонда капремонта дома выбрали на общем собрании собственники помещений.
Хочу отметить, что экономически обоснованный тариф на капремонт составляет около 19 рублей за кв. метр площади. Правительство региона решило, что такой размер взноса для колымчан крайне велик и установило минимальный размер платежа, исходя из уровня платежеспособности населения.
-
в 2007 году ВС РФ разъяснил,что обязанность по оплате кап.ремонта в МКД у собственников возникает,после проведения кап.ремонта муниципалитетом и передачи отремонтированного МКД,собственникам.
-
Семёнов Антон Викторович
Генеральный директор
Федеральным Законом № 271 от 25.12.2012г были внесены изменения и дополнения в ЖК РФ. Прописанные в нем нормы устанавливают новый порядок финансирования и организации проведения ремонта МКД. ЖК РФ.
Согласно ЖК РФ возникновение обязанности у собственников по уплате взносов на капитальный ремонт определяется субъектом РФ. Согласно ст. 5. закона Магаданской области от 29 июля 2013 г. N 1638-ОЗ "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области" (в новой редакции) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Программа капитального ремонта была опубликована 10 июня 2014г. в газете «Магаданская правда», обязанность по уплате взносов наступает 01 января 2015 г.
-
Каким образом определяется объем капитального ремонта дома? Кто принимает решение о необходимости выполнения тех или иных ремонтных работ? Участвуют ли в этом процессе жильцы?
-
Семёнов Антон Викторович
Генеральный директор
Очередность капитального ремонта определена правительством региона в 30-летней программе капитального ремонта многоквартирных домов Магаданской области на основании сведений о техническом состоянии домов в соответствии с критериями определения очередности проведения капитального ремонта, предоставленных органами местного самоуправления Магаданской области. В общем виде, к этим критериям относится: дата ввода в эксплуатацию, дата последнего проведения капитального ремонта.
Сам ремонт будет проходить поконструктивно. Конструктивы также ранжированы по степени целесообразности ремонта и степени износа: кровля, фасад, инженерные сети, лифтовое оборудование, подвал, фундамент.
Собственники помещений участвуют на стадии рассмотрения предложений регоператора. Так, например, до 1 февраля 2015-го года собственники помещений в домах, вошедших в краткосрочный план региональной программы на 2015 год, должны провести общее собрание собственников, рассмотреть предложения регоператора и принять решение, в котором должны быть определены или утверждены:
- перечень работ по капитальному ремонту;
- смета расходов на капитальный ремонт; сроки проведения капитального ремонта;
- источники финансирования капитального ремонта;
- лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
В случае, если в указанный срок собственники помещений не приняли решение, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой и предложениями регионального оператора.
-
А как обстоят дела с охранной моих накоплений от исчезновения по любым не предвиденным обстоятельствам?
Где увидеть график проведения капитального ремонта своего дома?
Если не выбран Совет дома, а дом обслуживает Управляющая Компания, то как будут складываться в этом отношении работы по капитальному ремонту?
Лидия Евгеньевна
-
Семёнов Антон Викторович
Генеральный директор
Непредвиденных ситуаций быть не может. Средства, собираемые на капремонт, могут быть потрачены исключительно на проведение капитального ремонта дома и никуда больше.
Если накопление средств происходит на счете регионального оператора (Фонда капитального ремонта Магаданской области), то сохранность средств дополнительно гарантирует правительство Магаданской области, несущее субсидиарную ответственность за выполнение капитальных ремонтов в многоквартирных домах четко в срок, указанный в региональной программе.
График проведения капитальных ремонтов прописан в региональной программе капитального ремонта, которую вы можете скачать на сайте Фонда - krm49.ru. Информацию, касающуюся сроков ремонта конкретного дома можно посмотреть на портале «Магаданская областью Доступное ЖКХ», ссылка не него также есть на сайте Фонда.
Вне зависимости, есть в многоквартирном доме совет дома или нет, ремонт будет выполнен в сроки, прописанные в региональной программе капитального ремонта. Более того, выбор способа формирования фонда капитального ремонта дома, утверждение перечня работ и их стоимости, сроков проведения ремонта производятся не советом дома или управляющей компанией, а на общем собрании собственников помещений в доме. Акт приемки выполненных работ подписывает представитель собственников, выбранный также на общем собрании собственников.
-
Антон Викторович, скажите, а раньше мы разве не платили за капитальный ремонт домов?
-
Если обязанность наступает с первого января, почему оплата начинается с февраля?
-
Семёнов Антон Викторович
Генеральный директор
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ оплата взносов на капитальный ремонт вносится собственниками помещений многоквартирных домов ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. То есть, платежный документ - квитанция будет представлена в адрес собственников помещений многоквартирных домов до 01 февраля 2015 года, а оплата взносов должна быть произведена до 10 февраля 2015 года.
